2025/04/17(木)
不動産売却におけるエリア特性と価格設定のポイントとは？
目次
はじめに
不動産売却を成功させるためには、エリア特性の理解と適切な価格設定が不可欠です。
特に愛知県清須市、岐阜県岐阜市、各務原市といった地域では、それぞれの市場動向や需要の違いが価格に大きく影響します。
本記事では、これらのエリアにおける不動産売却のポイントを、最新のデータをもとにわかりやすく解説します。
清須市の不動産市場動向
清須市は名古屋市に隣接し、交通アクセスの良さから住宅地として人気があります。
2025年の公示地価は平均10万8,000円/m²（坪単価約35万7,024円）で、前年から2.75％上昇しています。
特に新清洲駅周辺や土器野、西枇杷島町芳野などのエリアでは、一戸建ての売却価格が高く、8,220万円に達する例もあります。
また、清須市の土地価格は鉄道沿線に近いほど高くなる傾向があります。
東海道線や名鉄名古屋本線の駅から徒歩15分圏内の地域では、地価が高めに推移しています。
岐阜市の不動産市場動向
岐阜市は岐阜県の県庁所在地であり、商業施設や教育機関が集まる都市です。
市内中心部やJR岐阜駅周辺では、再開発が進み、地価の上昇が見られます。
また、大学や大規模オフィスが近くにある地域では、需要が高く、売却価格も高めに設定できる傾向があります。
一方で、郊外のエリアでは、供給物件数が多く、価格競争が激しくなることもあります。
そのため、物件の魅力をしっかりとアピールし、適切な価格設定を行うことが重要です。
各務原市の不動産市場動向
各務原市は、岐阜市と隣接し、名古屋市へのアクセスも良好なエリアです。
市内には航空自衛隊の基地や工業団地があり、雇用の安定性から住宅需要が高い地域です。
特に名鉄各務原線やJR高山本線の駅周辺では、地価の上昇が見られます。
また、子育て世代に人気のあるエリアでは、ファミリー向けの一戸建て住宅の需要が高く、売却価格も安定しています。
一方で、駅から離れた地域では、価格が伸び悩む傾向があるため、価格設定には注意が必要です。
価格設定のポイント
不動産売却において、適切な価格設定は非常に重要です。
高すぎる価格設定は売却期間の長期化を招き、低すぎる価格設定は損失につながります。
以下のポイントを参考に、適切な価格設定を行いましょう。
1. 周辺の取引事例を参考にする
同じエリア内で、類似の物件がどの程度の価格で取引されているかを調査しましょう。
国土交通省の「不動産取引価格情報」などを活用すると、過去の取引事例を確認できます。
2. 需要と供給のバランスを考慮する
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- 需要が高く、供給が少ないエリアでは、強気の価格設定が可能です。
- 供給が多いエリアでは、価格競争が激しくなるため、慎重な価格設定が求められます。
3. 物件の特徴を活かす
築年数、間取り、設備、立地など、物件の特徴を踏まえて価格を設定しましょう。
特にリフォーム済みや南向き、角地などの特徴がある場合は、価格に反映させることができます。
まとめ
愛知県清須市、岐阜県岐阜市、各務原市の不動産市場は、それぞれ異なる特性を持っています。
売却を成功させるためには、エリア特性を理解し、適切な価格設定を行うことが重要です。
また、信頼できる不動産会社と連携し、最新の市場動向を把握することで、スムーズな売却が可能になります。
不動産売却を検討されている方は、ぜひこのコラムを参考に、計画的な売却を進めてください。
