事故物件を売りたい・・ポイント･･･｜不動産売却コラム｜愛知・岐阜の不動産売却・買取・査定なら愛知・岐阜不動産売却センターにお任せください！中古一戸建て・マンション・土地の即日無料査定・現金買取中！不動産の家族信託もご相談ください！！

はじめに

事故物件や訳あり物件の売却を検討されている方にとって、その特性ゆえに売却が難しいと感じることもあるでしょう。
しかし、適切な手順と戦略を踏めば、スムーズな売却が可能です。以下に、具体的なポイントを解説します。

事故物件・訳あり物件とは

事故物件とは、過去に自殺、他殺、火災などの事件や事故が起きた物件を指します。

訳あり物件は、心理的瑕疵（かし）、物理的瑕疵、法律的瑕疵など、通常の取引においてマイナス要因となる特徴を持つ物件を指します。これらの物件は、一般的な物件と比べて市場価値が下がる傾向があります。

売却前の重要なステップ

情報開示の義務

売主は、物件の過去に関する重要な情報を買主に正直に伝える義務があります。
国土交通省は2021年10月に「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を公表し、告知義務の範囲や期間について明確化しました。

• 売買契約の場合、賃貸とは異なり、売買契約においては告知義務の期間に明確な定めがなく、過去に発生した死亡事案については経過期間に関係なく告知することが求められます。

これを怠ると、後々トラブルの原因となる可能性があります。

告知が不要なケース

すべての死亡事案が告知義務の対象となるわけではありません。以下のケースでは、原則として告知は不要とされています。

ただし、遺体の発見が遅れ、特殊清掃が必要となった場合や、事件性が疑われる場合は告知が必要となります。

適正な価格設定

事故物件や訳あり物件は、市場価格よりも低めに設定されることが一般的です。
適正な価格を設定するためには、複数の不動産業者に査定を依頼し、比較検討することが重要です。

告知義務を果たす際のポイント

正確な情報提供

事故の発生時期、場所、原因、特殊清掃の有無など、必要な情報を正確に伝えることが重要です。

プライバシーへの配慮

故人や遺族の個人情報や詳細な状況を過度に開示することは避け、必要最低限の情報提供に留めるべきです。

専門家への相談

告知の範囲や方法について判断が難しい場合は、不動産の専門家や弁護士に相談することをおすすめします。

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売却方法の選択肢

不動産業者への依頼

事故物件の売却に精通した不動産業者に依頼することで、適切なアドバイスやサポートを受けることができます。
専門の業者は、過去の取引経験を活かして、効果的な売却戦略を提案してくれるでしょう。

買取業者への売却

買取業者は、物件の査定から契約、決済までのプロセスをスピーディーに進めることが可能です。
一般的には、条件が整えば1～2週間程度で現金化が実現します。これは、買主を探す必要がある仲介売却と比較して、圧倒的な速さです。

また、通常、事故物件の売却には特殊清掃やリフォームなどが必要とされます。
しかし、買取業者に依頼する場合、これらの作業を自分で手配する必要がありません。
業者が物件の現状を引き受け、必要な処理を行ってくれるため、売主の負担が大幅に軽減されます。

売却を有利に進めるためのポイント

リフォームやリノベーション

物件の状態を改善することで、買主の印象を良くし、売却価格の向上につながる可能性があります。
特に内装や設備の更新は効果的です。

ホームステージング

家具やインテリアを配置し、物件の魅力を最大限に引き出す手法です。
これにより、買主が実際の生活をイメージしやすくなり、購買意欲を高める効果があります。

法的手続きと注意点

告知義務の遵守

前述の通り、物件の過去に関する情報は正確に伝える必要があります。
これにより、後々のトラブルを未然に防ぐことができます。

専門家への相談

法律的な問題や手続きに関しては、弁護士や不動産の専門家に相談することをおすすめします。
専門家のアドバイスを受けることで、安心して売却を進めることができます。

売却後の対応

物件の売却が完了した後も、近隣住民や関係者との関係を良好に保つことが大切です。
特に、事故物件の場合、地域のコミュニティとの連携や情報共有が求められることがあります。

まとめ

事故物件や訳あり物件の売却は、一般的な物件と比べて難易度が高いと感じるかもしれません。
しかし、適切な情報開示、価格設定、売却方法の選択、そして専門家のサポートを受けることで、スムーズな売却が可能となります。
大切なのは、正直で透明性のある対応と、柔軟な売却戦略を持つことです。

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