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COLUMN 不動産売却コラム

2024/09/12(木)

豊かな自然と都市機能の調和したエリア!各務原市の不動産売却

はじめに

各務原市は岐阜県の中心部に位置し、自然豊かな環境と都市機能がバランス良く調和した住みやすいエリアです。ここでは、各務原市の魅力をご紹介します。

各務原市の魅力

① 自然と調和した生活環境

各務原市は、木曽川が流れ、緑豊かな公園が多く、自然に囲まれた生活をを楽しめます。

四季折々の風景が楽しめるエリアで、キャンプやハイキングなどのアウトドア活動も盛んです。

また、市内には「各務原市民公園」や「木曽三川公園」など、家族で楽しめる公園も多数あります。ファミリー層に人気の高いスポットで、ピクニックなどを満喫できます。

自然とのふれあいを大切にしたい方には理想的な環境です。

② 都市へのアクセスが良好

各務原市は、都市機能が充実しており、交通アクセスの良さが魅力の一つです。

名古屋市や岐阜市へのアクセスが非常に便利で、通勤・通学にも優れています。名鉄やJRの駅が充実しており、名古屋駅まで約30分で移動可能です。

また、市内にはショッピングモールや医療施設も整備されており、都市の利便性を享受しながらも、静かな生活環境が魅力です。非常に住みやすいエリアとして人気があります。

③ 子育て支援が充実

各務原市は子育て環境が整っており、保育園や小学校の選択肢も豊富です。

また、教育施設が充実しているだけでなく、子供向けのイベントやサポートプログラムも多彩に用意されています。

これにより、ファミリー層からの人気が高まり、住みやすさが向上しています。

 

各務原市の不動産価値

各務原市は岐阜県に位置し、近年の住宅市場で安定した需要があります。

特に名鉄やJRの駅に近いエリアは、交通利便性の高さから不動産価値が高まっており、各務原市の不動産市場は成長を続けています。

具体的には、鵜沼エリアや那加エリアが人気で、マンションや一戸建て住宅の売却相場が上昇しています。

例えば、鵜沼地区では土地面積170㎡の物件が5,480万円で取引されており、坪単価は10万円程度です。また、那加エリアでも坪単価が7万円程度と比較的高値で取引されています。

これに対し、築年数が古い物件や駅から離れた物件では価格が抑えられる傾向があります。

マンション市場も活発で、直近の売却事例では、鵜沼エリアの3LDKが830万円から1,600万円で取引されています​。

特に新鵜沼駅周辺のマンションは、相場が2,000万円を超えるケースもあり、今後も価格が安定して推移することが予想されます。

不動産の売却価格が上昇しており、売却の好機といえます。2022年から2023年にかけて、一戸建て住宅の平均売却価格は約7.3%上昇しており、取引件数も増加しています。さらに、土地の売却価格も21.7%上昇しており、今後も安定した不動産市場が期待されています。

 

不動産売却

各務原市でも空き家の活用が重要な課題となっており、リノベーションによる価値向上が注目されています。

特に、手放したい空き家や中古物件に新たな価値を付けて売却するケースが増えています。迅速な売却を希望する方には不動産買取が有効な手段となっており、仲介に比べて手間が少ない点が魅力です。

また、各務原市ではリースバックといった売却手法も広がっており、特に空き家や古い物件の活用法として注目されています​。

売却後も住み続けるリースバックは、住み替えが難しい人にとって魅力的な選択肢です。

各務原市での不動産売却を検討する際は、物件の立地や築年数、売却時期を考慮しながら、市場の動向を見極めることが重要です。

 

不動産買取の手順

不動産を不動産会社に買い取ってもらう際の手順は、以下のステップで進行します。

買取は、仲介売却とは異なり、即座に売却が完了する点で利便性が高い一方、売却価格が市場価格より低くなることが一般的です。

① 不動産会社へ相談・査定依頼

最初のステップは、不動産会社に相談し、買取査定を依頼することです。

不動産会社に査定を依頼する際、複数社に依頼することで、より正確で公平な買取価格を確認することができます。

査定は「机上査定」と「訪問査定」に分かれますが、訪問査定の方が精度が高いとされています。

② 査定結果の確認と買取価格の交渉

不動産会社が物件を調査した後、査定結果が提示されます。

買取査定は、市場価格よりも低くなる傾向がありますが、即時買取早期現金化が可能な点が魅力です。

提示された査定額に納得した場合、次に買取契約の内容を確認し、交渉を進めます。複数社に査定を依頼し、価格を比較することが重要です​。

③ 買取契約の締結

査定額に納得したら、不動産会社と買取契約を締結します。

契約書には、買取金額や引渡し時期、その他の条件が記載されているため、内容をしっかり確認することが重要です。

不動産の買取はスピーディーに進むため、早ければ契約後数日以内に取引が完了します​。

④ 物件の引渡し・決済

契約が締結されると、決済と同時に物件の引渡しが行われます。

物件の所有権移転や抵当権抹消などの手続きは、通常不動産会社が対応するため、売主の負担は少なくなります

この段階で、売却代金が売主に支払われ、手続きが完了します​。

⑤ 確定申告

不動産を売却した後は、譲渡所得に対する税金の支払いが必要です。

特に、買取による売却で利益が発生した場合には、確定申告を行い、必要に応じて税金を支払います。

「3000万円の特別控除」などの税制優遇措置を適用できる場合もありますので、専門家に相談すると良いでしょう。

 

このように、不動産会社への買取依頼は、短期間で手続きを完了できるため、迅速な売却を希望する方にとって有力な選択肢となります。

ただし、買取価格は市場価格に比べて低くなるため、その点を理解した上で進めることが重要です。

 

 

まとめ

総じて、各務原市は自然と都市機能が調和したエリアで、居住や投資において多くの魅力を提供しています。

住宅需要が高まり、今後のさらなる発展が期待されるこのエリアでの不動産売却や購入は、長期的な利益を生む可能性があると言えるでしょう。

 

このような背景から、各務原市で不動産を売却する際には、地域の魅力をアピールし、適切な売却戦略を立てることが成功のカギとなります。

また、売却に関する最新の市場動向を把握することも重要です。

 

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