2024/08/23(金)
信頼できる不動産会社を選ぼう！業者選びのポイント
目次
はじめに
不動産を売却する際、信頼できる不動産会社を選ぶことは、成功の鍵を握る重要なポイントです。
ここでは、不動産会社を選ぶ際に考慮すべきポイントをいくつか紹介します。
売却実績と信頼性
不動産会社を選ぶ際には、その会社の売却実績が非常に重要です。豊富な実績がある会社は、多様なケースに対応できるノウハウを持っているため、適切な価格で不動産を売却しやすいです。
宅建番号の構成
宅建番号は、「〇〇県知事（数字）第××××号」または「国土交通大臣（数字）第××××号」という形式で表示されます。この番号の各部分には以下のような意味があります：
- 県知事 vs. 国土交通大臣
- （）内の数字
「〇〇県知事」：特定の都道府県内でのみ営業を行っている不動産会社に対して付与されます。地域に根ざした会社が多く、地域に精通していることが特徴です。
「国土交通大臣」：複数の都道府県にわたって営業を行っている大手不動産会社に付与されます。全国規模の取引を行っているため、広範なネットワークを持つケースが多いです。
この数字は、免許の更新回数を示しています。宅地建物取引業の免許は5年ごとに更新が必要です。 例えば、「（3）」であれば、15年以上にわたって営業していることを意味します。
この数字が大きいほど、長期間の実績がある会社である可能性が高く、信頼性も増すと言えるでしょう。
行政処分歴の確認
次に、不動産会社が過去に行政処分を受けていないかを確認することも重要です。行政処分を受けた会社は、過去に法律違反や業務上のトラブルを起こした可能性が高いため、信頼性に欠ける可能性があります。国土交通省のウェブサイトや各都道府県の担当部署で「宅地建物取引業者名簿」を閲覧することで、過去の行政処分歴を確認できます。
大手と中小の違いを理解する
大手不動産会社は、全国的なネットワークとブランド力が強みで、広範な宣伝活動やデータを基にした詳細な査定が可能です。一方、中小の地域密着型不動産会社は、地域の特性に精通しており、細やかなサポートを提供しやすいというメリットがあります。どちらを選ぶかは、物件の場所や売却の目的に応じて決めると良いでしょう。
複数社への査定依頼
複数の不動産会社に査定を依頼することで、価格の適正性を確認し、各社の対応を比較することができます。査定結果に大きな差が出ることもあるため、なぜその価格が提示されたのか、納得のいく説明をしてくれる会社を選ぶことが重要です。
担当者の質と対応
不動産売却は担当者の質にも大きく左右されます。売却戦略や価格設定について具体的に説明でき、売主の立場に立った提案をしてくれる担当者がいる会社を選ぶと良いでしょう。さらに、トラブル発生時の対応やフォロー体制がしっかりしているかも重要なポイントです。
まとめ
不動産売却を成功させるためには、信頼性のある不動産会社を選ぶことが第一歩です。以上のポイントを考慮して、不動産会社を選ぶことで、よりスムーズで成功率の高い売却が期待できます。複数の会社を比較して慎重に選びましょう。
